Síp hay Hy Lạp? So sánh chi phí thực, quyền lợi và rủi ro khi đầu tư định cư 2026

15 thg 10

3 phút đọc

Đã cập nhật: 6 ngày trước

Cập nhật ngày 15/10/2026. Bài phân tích thông tin, không phải tư vấn pháp lý hay tài chính.

Hy Lạp thắng ở quyền đi lại Schengen ngay và không cần chứng minh thu nhập; Síp thắng ở thẻ thường trú vĩnh viễn với mức vốn €300.000. Lựa chọn đúng phụ thuộc vào ngân sách, gia đình bạn có ai đi kèm, và bạn có định sống thật sự ở đó hay không.

Ảnh: Konstantinos Orphanou / Pexels

Bảng so sánh nhanh (10/2026)

Tiêu chí	Hy Lạp (Golden Visa)	Síp (Thường trú 6(2))
Mức đầu tư BĐS	€800.000 (Attica, Thessaloniki, đảo lớn) · €400.000 (vùng khác) · €250.000 (chuyển đổi công năng, trùng tu)	€300.000 + VAT, toàn quốc
Loại BĐS	Một căn nhà ở, tối thiểu 120 m² (trừ tuyến €250.000)	Nhà ở mới từ chủ đầu tư, hoặc BĐS thương mại
Chứng minh thu nhập	Không có ngưỡng thu nhập định kỳ	€50.000/năm + €15.000 vợ/chồng + €10.000 mỗi con
Loại thẻ	Cư trú 5 năm, gia hạn khi còn giữ BĐS	Thường trú vĩnh viễn
Yêu cầu có mặt	Không	Ghé Síp ít nhất 2 năm/lần
Người đi kèm	Vợ/chồng, con đến 21 tuổi, cha mẹ hai bên	Vợ/chồng, con chưa thành niên, con dưới 25 đang học; không gồm cha mẹ
Đi lại Schengen	Có ngay	Chưa; dự kiến khi Síp vào Schengen (2027)
Cho thuê	Cấm cho thuê ngắn hạn	Theo luật thông thường
Thuế khi mua	3,09% (lên 15,45% từ 1/7/2027 theo kế hoạch); VAT nhà mới đang tạm hoãn đến 31/12/2026	VAT 19% trên nhà mới; có thể 5% nếu đủ điều kiện nhà ở chính
Đường tới quốc tịch	Khoảng 7 năm cư trú thực tế (tối thiểu 183 ngày/năm)	7 trong 10 năm cư trú + 12 tháng liên tục + tiếng Hy Lạp B1
Rủi ro chính sách gần nhất	Thuế chuyển nhượng 15%	Siết điều kiện trước Schengen, chưa rõ mức

Ví dụ tính tiền: tổng vốn thực cần chuẩn bị

Các chi phí phụ dưới đây là ước tính để lập ngân sách; báo giá luật sư, công chứng và môi giới thực tế có thể khác.

Hy Lạp – căn €400.000 (vùng ngoài Athens), nhà đã qua sử dụng:

Khoản	Sang tên trước 1/7/2027	Sang tên từ 1/7/2027
Giá mua	€400.000	€400.000
Thuế chuyển nhượng	€12.360 (3,09%)	€61.800 (15,45%)
Đăng ký địa chính (~0,5%)	~€2.000	~€2.000
Công chứng + luật sư (~2–3%)	~€8.000–12.000	~€8.000–12.000
Tổng (chưa gồm môi giới)	~€422.000–426.000	~€472.000–476.000

Síp – căn hộ mới €300.000 từ chủ đầu tư:

Khoản	VAT 19%	VAT 5% (nếu đủ điều kiện)
Giá mua	€300.000	€300.000
VAT	€57.000	€15.000
Luật sư (~1%)	~€3.000	~€3.000
Tổng	~€360.000	~€318.000
Thu nhập phải chứng minh (vợ chồng + 2 con nhỏ)	€85.000/năm	€85.000/năm

So sánh này cho thấy: từ giữa 2027, một hồ sơ Hy Lạp ở vùng €400.000 có thể tốn hơn hồ sơ Síp khoảng €110.000–160.000, chưa tính chênh lệch về điều kiện thu nhập.

Ai hợp với nước nào?

Chọn Hy Lạp nếu: bạn cần đi lại Schengen ngay, muốn đưa cha mẹ theo, không muốn chứng minh thu nhập định kỳ, và có thể sang tên trước 30/6/2027.
Chọn Síp nếu: bạn muốn thường trú vĩnh viễn với vốn thấp hơn, có thu nhập nước ngoài ổn định, quan tâm chế độ thuế non-dom, và chấp nhận chờ Síp vào Schengen.
Cả hai: nếu mục tiêu là quốc tịch EU, hãy chuẩn bị sống thật sự 7 năm và học tiếng Hy Lạp. Không nước nào còn bán quốc tịch qua đầu tư.