Síp: Thường trú €300.000 trước ngưỡng Schengen – điều kiện, đợt siết sắp tới và thuế 2026

15 thg 10

4 phút đọc

Đã cập nhật: 6 ngày trước

Cập nhật ngày 15/10/2026. Bài phân tích thông tin, không phải tư vấn pháp lý hay tài chính. Trước khi đặt cọc, hãy làm việc với luật sư được cấp phép tại Síp.

Síp vẫn cấp thường trú vĩnh viễn cho khoản đầu tư €300.000 (chưa VAT) kèm thu nhập €50.000/năm, nhưng chính phủ đã tuyên bố sẽ siết điều kiện trước khi nước này vào Schengen, nay dự kiến trong năm 2027. Ai đang cân nhắc Síp nên hiểu rõ luật hiện hành và rủi ro thay đổi.

Bờ biển Protaras với khu nghỉ dưỡng, Síp

Ảnh: Ollie Craig / Pexels

Điều kiện hiện hành (Quy định 6(2))

Hạng mục	Yêu cầu
Mức đầu tư	Tối thiểu €300.000 (chưa VAT), phải thanh toán đủ khi nộp hồ sơ
Loại tài sản	Nhà ở mới mua từ chủ đầu tư; BĐS thương mại (được mua lại); cổ phần công ty Síp có ít nhất 5 nhân viên; hoặc chứng chỉ quỹ đầu tư Síp
Thu nhập chứng minh	€50.000/năm từ nước ngoài; +€15.000 cho vợ/chồng; +€10.000 mỗi con chưa thành niên
Bảo hiểm	Bảo hiểm y tế nội trú và ngoại trú cho mọi thành viên
Duy trì	Hằng năm chứng minh vẫn giữ khoản đầu tư; ghé Síp ít nhất 2 năm một lần
Gia đình	Vợ/chồng, con chưa thành niên, con dưới 25 tuổi đang học và phụ thuộc. Cha mẹ không còn được kèm theo từ 2023

Những điều kiện này là kết quả của đợt sửa đổi có hiệu lực từ 2/5/2023: thu nhập tối thiểu tăng từ €30.000 lên €50.000, thêm nghĩa vụ báo cáo hằng năm và bảo hiểm y tế.

Schengen: điểm cộng lớn nhất, nhưng chưa đến

Ngày 10/10/2026, Thứ trưởng Di trú Nicholas Ioannides cho biết Síp kỳ vọng gia nhập Schengen đầy đủ trong năm 2027, trễ một năm so với kế hoạch. Quyết định cần sự đồng thuận của tất cả các nước đang trong khối; điểm vướng chính là cơ chế kiểm soát tại Đường Xanh chia cắt đảo.

Khi Síp vào Schengen, người nước ngoài có thẻ cư trú Síp sẽ được đi lại trong khối tối đa 90 ngày trong 180 ngày. Hiện tại, thẻ cư trú Síp chưa có giá trị đi lại Schengen.

Đợt siết sắp tới: biết gì, chưa biết gì?

Đã biết: Ngày 24/9/2026, ông Ioannides nói trước Quốc hội rằng chương trình sẽ được siết trước khi vào Schengen. Cơ quan di trú đang rà soát khoảng 12.000 giấy phép cấp từ 2013 xem còn đủ điều kiện hay không.
Chưa biết: Chưa có văn bản, ngưỡng mới hay lộ trình. Giới luật sư dự đoán khả năng cao là tăng ngưỡng, có thể chia theo vùng như mô hình Hy Lạp, và hướng vốn sang giáo dục, đổi mới sáng tạo.
Song song: Bộ Nội vụ đang soạn dự thảo hạn chế người ngoài EU mua đất nông nghiệp, đất gần giới tuyến và hạ tầng trọng yếu, kèm giới hạn diện tích. Chưa rõ có áp dụng cho hồ sơ thường trú hay không.

Theo kinh nghiệm các lần sửa đổi trước, người đã ký hợp đồng mua hoặc đặt cọc trước ngày chốt thường được xét theo điều kiện cũ. Năm 2023, các hợp đồng nộp tại Sở Địa chính từ 1/1 đến 28/4/2023 được áp dụng tiêu chí cũ. Đây là tiền lệ, không phải cam kết cho lần sau.

Thuế: cải cách 2026 có lợi cho cư dân mới

Từ 1/1/2026, Síp áp dụng cải cách thuế toàn diện:

Chế độ non-dom vẫn miễn thuế quốc phòng (SDC) trên cổ tức và lãi tiền gửi nước ngoài trong 17 năm; nay có thể gia hạn thêm 2 lần × 5 năm với khoản trọn gói €250.000 mỗi lần.
Bãi bỏ SDC trên thu nhập cho thuê; SDC trên cổ tức với người cư trú thường giảm từ 17% xuống 5%.
Thuế thu nhập doanh nghiệp tăng từ 12,5% lên 15%.

Lưu ý: có thẻ thường trú không tự động là cư trú thuế. Cư trú thuế do quy tắc 60 ngày hoặc 183 ngày quyết định.

Từ thường trú đến quốc tịch

Síp đã đóng chương trình quốc tịch đầu tư từ 2020. Con đường duy nhất là nhập tịch: cư trú hợp pháp ít nhất 7 năm trong 10 năm gần nhất, ở liên tục 12 tháng ngay trước khi nộp, có chứng chỉ tiếng Hy Lạp B1 và hiểu biết cơ bản về xã hội Síp. Thẻ thường trú là nền tảng, nhưng bạn vẫn phải thực sự sống tại Síp.

Nhận định của Myths Trip

Síp hiện là lựa chọn "thường trú vĩnh viễn ngay" với mức vốn thấp hơn Hy Lạp ở các vùng trung tâm. Đổi lại, bạn phải chứng minh thu nhập ổn định và chấp nhận rủi ro chính sách trong 12 tháng tới. Nếu đã chọn Síp, nên hoàn tất hợp đồng mua và thanh toán trước khi quy định mới được ban hành.